Remonttiopas

Osakkaan Muutostyöoikeudet

Asunto-osakeyhtiölain 77 §:n mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä muutoksia tiloissa, joihin hänen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden. Jos muutos voi vahingoittaa rakennusta tai tuottaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle, siihen on saatava yhtiön hallituksen suostumus. Muutostyöt, jotka voivat vaikuttaa kantaviin rakenteisiin, talon eristyksiin, taloon asennettuihin vesi-, sähkö-, kaasu- tai vastaaviin johtoihin tai ilmanvaihtojärjestelmään, on ennen muutostöiden aloittamista ilmoitettava hallitukselle tai isännöitsijälle. Hallituksella ja isännöitsijällä on oikeus valvoa, että muutostyö suoritetaan rakennusta vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti.

Jos muutokseen vaaditaan viranomaisen lupa, hallituksen on osakkeenomistajan kustannuksella haettava lupa tai valtuutettava osakkeenomistaja hakemaan se. Muutosten tekemistä koskevat säännökset koskevat myöskin lisärakentamista.

Mm. seuraaviin luvanvaraisiin toimenpiteisiin osakas ei saa ryhtyä ottamatta yhteyttä isännöitsijään ja ilmoittamatta asiasta yhtiölle: kantaviin rakenteisiin ei saa tehdä muutoksia ilman lupaa (rakenteiden purku vaatii rakennusluvan), huoneistosaunan rakentaminen vaatii rakennusluvan ja vähintään taloyhtiön luvan (saunatyypistä riippuen), taloyhtiön johtoihin ei saa luvatta koskea (esim. nettiyhteys taloyhtiön johtoverkkoa käyttäen kielletty), lautasantennin asennus vaatii luvan.

Ohjeita Remontteihin

 Ennen korjausten aloittamista osakkaan tulee täyttää selvityslomake ja toimittaa se hallinnolliselle isännöitsijälle.

 

1. Huoneistojen märkätilojen (pesuhuoneet, huoneistosaunat) korjaukset

• Koko pesuhuoneen peruskorjauksessa sovelletaan RakMK (Suomen rakentamismääräyskokoelma) osaa C2 KOSTEUS, määräykset ja ohjeet (1998) sekä RT-korttia 84-10759 Märkätilojen rakenteet (2001) ja RT –korttia 84-10806 Asuinhuoneistojen märkätilojen korjaus (2003). Pienemmissä korjauksissa voidaan soveltaa vanhoja määräyksiä. N.s. peltikylpyhuoneen korjauksissa noudatetaan Kaakelikeskus Helsinki Oy:n ohjeita. Seinämallin kaivo korvataan sertifioidulla lattiakaivolla. Piikaustyöt suoritetaan varovaisuutta noudattaen ja putkiasentaja suorittaa kaikki tarvittavat putkiasennukset.
• Vesieristeinä käytetään vain VTT:n tuotesertifioimia vesieristeitä. Kosteusrajoina ja työohjeina käytetään materiaalitoimittajan ohjeita.
• Vesieristäjällä tulee olla voimassaoleva VTT:n märkätila-asentajasertifikaatti tai materiaalitoimittajan todistus annetusta koulutuksesta käytettävälle vesieristetuotteelle. Jos vesieristäjällä ei ole e.m. koulutuksia, osakas selvittää ja vastaa, että asentajalla on riittävä ammattitaito ja työkokemus vesiseritystöiden suorittamiseksi määräysten mukaisesti.
• Ennen työn aloittamista osakas/rakennuttaja laatii lyhytmuotoisen kirjallisen selvityksen suoritettavista toimenpiteistä, käytettävistä materiaaleista sekä vastuuhenkilöistä yhteystietoineen. Selvitys toimitetaan isännöitsijälle hyväksytettäväksi.
• Vesieristeet tulee tarkastuttaa taloyhtiön edustajalla. Tarkastus on silmämääräinen eikä vapauta työnsuorittajaan vastuusta. Osakkaan suositellaan tarvittaessa käyttävän hankkeen suunnittelu- ja työvaiheessa kokenutta rakennuttajavalvojaa.LVIS-työt tulee teettää määräysten mukaisesti ammattitaitoisilla asentajilla, joilla on kaikki tarvittavat luvat k.o. töihin. Sähköasennuksista tulee laatia käytöönottotarkastuspöytäkirja ja siitä tulee toimittaa kopio isännöitsijälle.
• Osakas sopii ennen työn aloittamista mahdolliset korvaukset hallinnollisen isännöitsijän kanssa.
• Märkätilan laajennus kuivaantilaan vaati viranomaisen rakennus-/toimenpideluvan > Sipoon kunta / rakennusvalvontaosasto neuvoo luvan hakemisessa. Lupa haetaan taloyhtiön nimissä. Luvan kuluista vastaa osakas.

 

2. Muut remontit

Keittiöremontit

Huoneiston keittiremontin yhteydessä on huomioitava, että ilmanvaihto-järjestelmään ei saa tehdä mitään muutoksia tai lisäasennuksia. Kalusteiden asennukset tulee suorittaa siten, että kaikki huoltotoiminnat ovat helposti suoritettavissa.

Lattiamateriaalit:

Mikäli asunnon lattiapinnoitteita uusitaan, on huomioitava askeläänien ääneneristävyys. Esim. mosaiikkiparketin alla on käytettävä korkkivaimennusta, jolloin askeläänet eivät kuulu alakerran asuntoon.

Väliseinät:

Mikäli asunnosta halutaan purkaa joko kokonaan tai osittain jokin "kevyt" väliseinä, on siitä aina tehtävä kirjallinen selvitys isännöitsijälle (selvityslomake). Kantaviin rakenteita ei saa purkaa. Niiden purku tai aukkojen teko vaatii aina rakennusluvan.

Sähköasennukset:

Sähköasennuksia saa tehdä vai siihen luvat omaava yritys/henkilö. Suoritetuista sähköasennuksista tulee sähköurakoitsijan laatia käyttöönottotarkastuspöytäkirja ennen laitteiden käyttöönottoa. Pöytäkirjan kopio tulee toimittaa isännöitsijälle.

Lisätietoja toimepide- tai rakennuslupa-asioissa:

Sipoon kunta rakennusvalvonta

Rakennusalan linkkejä:

Tukes Oy www.tukes.fi

Rakennustieto Oy www.rakennustieto.fi

Sipoon kunta www.sipoo.fi